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23 oct. 2023

5 min.

Où sont les loyers les moins chers en Suisse ?

Ce n’est pas un scoop : trouver un logement en Suisse est un parcours du combattant. Mais nombreux sont ceux qui se tournent vers la Suisse plutôt que vers la France pour se loger. Mais à quel prix ? Le Guide du Frontalier vous éclaire pour dénicher les loyers les moins chers en Suisse.  

Quel est le montant d'un loyer en Suisse ?

Les loyers en Suisse varient selon le type de bien et la localisation de celui-ci. Cependant, il est possible de connaître le montant moyen d’un loyer en Suisse en distinguant deux types de biens (appartement et maison), toute zone géographique confondue.

Situation du logement en Suisse en 2023 

Les loyers à la frontière suisse sont réputés pour être élevés en raison du déséquilibre entre l’offre et de la demande sur le marché immobilier. Depuis l’accord sur la libre circulation des personnes (2002), le coût du logement a augmenté de près de 37 %.

L’arrivée de travailleurs étrangers et la croissance démographique ont bien entendu joué un rôle clé dans l’augmentation des prix de l’immobilier.

Le début de l’année 2023 n’a pas été épargné par la hausse significative des prix des logements, mais une évolution positive a été marquée au second trimestre. En effet, conformément à la Banque Nationale Suisse (BNS) et sa politique monétaire, on considère que les prix de l’immobilier sont stables lorsque le taux d’inflation se situe entre 0 et 2 %. En février 2023, celui-ci a atteint 3,4 % en Suisse. Cependant, en août 2023, le taux d’inflation s’est vu diminuer pour atteindre les 1,6 %. Un objectif atteint, donc ! 

Montant du loyer médian en Suisse

• Montant du loyer pour une maison :
  le loyer annuel médian est de 262 francs suisses/m²/an. Le loyer médian (correspondant à 80 % des maisons en Suisse) s’établit entre 1250 et 6000 francs suisses. En moyenne, on établit le loyer mensuel à CHF 2700-.
• Montant du loyer pour un appartement :
  le loyer annuel médian est de 268 francs suisses/m²/an. Le loyer médian (correspondant à 80 % des appartements en Suisse) est compris entre 900 et 2750 francs suisses par mois. En moyenne, on établit le loyer mensuel à CHF 1590-.

Perspectives pour 2024

Malgré une année globale 2023 relativement rassurante, une augmentation des loyers semblerait s'établir fin 2023 ainsi que début 2024. En cause, une inflation grandissante sur d’autres facteurs que l'immobilier : cotisations de l’assurance maladie, tarifs de l'électricité, etc. Le logement, l’énergie et la santé correspondent à 40 % des dépenses moyennes des foyers et impactent directement sur l’inflation globale. Ainsi, le taux d’intérêt de référence, utilisé dans le calcul des loyers en Suisse, augmente en fonction de l’inflation tout comme le montant des loyers en Suisse.

Quelle est la ville la moins chère en Suisse ?

Les villes les plus chères en Suisse

Classement des villes plus chères en Suisse autour de la frontière française

1. Zurich
2. Genève
3. Bâle
4. Nyon
5. Lausanne 
6. Montreux

Les villes les moins chères en Suisse

Classement des villes plus chères en Suisse autour de la frontière française

1. Fribourg
2. Yverdon-les-Bains
3. Bulle
4. Russin 
5. La Rippe
6. Crassier

Loyers les moins chers en Suisse

Alors, où trouve-t-on les loyers les moins chers en Suisse ? La frontière franco-suisse est très prisée, il sera donc moins aisé de trouver un logement avec des loyers raisonnables. Notez donc qu’il est préférable de vous éloigner un peu de la frontière pour obtenir un loyer moins cher en Suisse. Vous trouverez ainsi Soleure (à 1h15 de la frontière), Lancy et Carouge (non loin de Genève). Lausanne et Berne font aussi partie des villes qui possèdent des loyers plus avantageux que dans d’autres grandes villes de Suisse comme Zurich. Lausanne a d’ailleurs l’avantage indéniable d’être proche de la frontière française et d’être un pôle dynamique en Suisse.

Certaines communes comme La-Chaux-de-Fonds ont également des loyers attractifs. Cependant, notez qu’il s’agit d’une ville où les revenus moyens des ménages ne sont pas aussi élevés que dans les grandes métropoles suisses. 

Source RealAdvisor : données à titre indicatif octobre 2023

Quel budget pour vivre à Genève ?

Genève a été classée troisième ville la plus chère du monde en 2022. De quoi avoir une idée assez claire du budget nécessaire pour y vivre. Malgré cela, Genève attire énormément de Français en quête d’une proximité avec la France, mais aussi d’un pôle mondial. En effet, la ville de Genève est également le troisième plus grand noyau financier du monde entier (après Londres et Zurich, autre ville Suisse).

Salaires

Même si la majorité des cantons en Suisse ne possèdent pas de salaire minimum, Genève fait exception à la règle. Ce « SMIC » est estimé à 24 francs suisses de l’heure (au 1er janvier 2023). En termes de SMIC mensuel, c’est le plus élevé au monde avec près de 126 % de plus que le SMIC français.

Coût de la vie et dépenses quotidiennes

Malgré un salaire élevé, notez que le coût de la vie l’est aussi. Les dépenses liées aux courses quotidiennes à Genève, notamment l’alimentation, sont plus importantes que celles des autres pays européens. 

Par exemple, si l’on compare les prix moyens entre Paris et Genève (après conversion des CHF en EUR), l’écart est franc.

Logement 

Sans surprise, Genève fait partie de l’une des villes de Suisse les plus chères question logement. On estime à 1869,97 euros le loyer moyen mensuel pour un appartement 1 chambre en location et pas moins de 12 299,18 euros le mètre carré pour l’achat d’un bien immobilier. En comparaison avec Paris, la capitale française tourne autour de 13 852, 94 euros le mètre carré en plein centre.

Transports et carburant

Genève possède un réseau de bus relativement étendu qui fait partie des dépenses des Genevois au quotidien. Les tarifs sont très élevés, plaçant Genève à nouveau dans les villes les plus chères du monde. Comptez 2,78 euros l’aller contre 1,90 à Paris.

Du côté de l’essence, les tarifs sont à peu près les mêmes qu’en France ou dans d’autres grandes villes européennes, soit entre 1,20 et 1,50 euro le litre.

Études et scolarité 

Le système scolaire genevois est gratuit et laïque (dans le public) durant toute la durée de la scolarité obligatoire, c’est-à-dire entre 4 et 15 ans. Du côté des études supérieures, ce n’est cependant pas la même chose. L’université coûte cher, et si l’étudiant ne bénéficie pas d’une bourse, il faudra compter 1200 euros l’année et jusqu’à 8000 euros parfois de frais de scolarité.

Activités et loisirs

Les prix des activités sportives et des loisirs (restaurant, cinéma, etc.) sont également élevés. Une place de cinéma à Genève coûte en moyenne 17,64 euros contre une dizaine d’euros en France et un restaurant pour deux (milieu de gamme) près de 100 euros, soit presque 50 % de plus que dans un restaurant français.

Si vous souhaitez vous inscrire dans une salle de musculation ou de remise en forme, l’abonnement à Genève frôle les 75 euros par mois contre une quarantaine d’euros à Paris.